2007年1月高等教育自考房地产经营管理试题

　　课程代码：00172

　　一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）

　　在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

　　1.作为国民经济的一个产业部门，房地产业属于（  ）

　　A.第一产业 B.第二产业

　　C.第三产业 D.基础性产业

　　2.房地产经营管理的主体是指（  ）

　　A.土地 B.土地使用权证

　　C.房地产 D.房地产企业

　　3.根据国家颁发的“建设用地批准书”，就可判断取得土地使用权的方式是（  ）

　　A.划拨 B.出让

　　C.招投标 D.转让

　　4.依据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发二级资质企业的注册资本，应不低于（  ）

　　A.1000万元 B.2000万元

　　C.3000万元 D.4000万元

　　5.房地产经营管理资金主要来自于（  ）

　　A.自有资金和借入资金 B.自有资金和企业股本

　　C.企业注册资金和赠与资金 D.抵押贷款和社会集资

　　6.债券、股票是房地产融资的（  ）

　　A.储蓄方式 B.金融工具

　　C.信贷资金来源 D.信托形式

　　7.房地产综合开发中新区开发属于房地产（  ）

　　A.第一次开发 B.第二次开发

　　C.第三次开发 D.第四次开发

　　8.根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，某成套住宅房屋建筑面积为200平方米，原价为每平方米4000元，重置价格为每平方米6000元，成新率为0.8，拆除该住宅时应当补偿（  ）

　　A.64万元 B.80万元

　　C.96万元 D.120万元

　　9.房地产工程项目管理的范围是（  ）

　　A.从项目研究决策到竣工验收 B.从项目研究决策到市场销售

　　C.从项目审批立项到竣工验收 D.从项目审批立项到市场销售

　　10.商业用地出让的土地使用年限为（  ）

　　A.70年 B.50年

　　C.40年 D.30年

　　11.以划拨方式取得的土地，其受让人只有对土地的直接（  ）

　　A.转让权 B.使用权

　　C.出租权 D.抵押权

　　12.房屋预售又叫（  ）

　　A.现货交易 B.协商交易

　　C.竞争交易 D.约期交易

　　13.房地产租赁契约的标的物指的是（  ）

　　A.房地产本身 B.房地产用途

　　C.房地产租金 D.房地产的租赁期限

　　14.建筑物的外观对房地产价格的影响属于（  ）

　　A.经济因素 B.环境因素

　　C.物理因素 D.行政因素

　　15.中国目前土地市场价格构成体系的层次可以分为（  ）

　　A.1个 B.2个

　　C.3个 D.4个

　　16.房地产专业知识和能力应是房地产中介人的（  ）

　　A.专业技能 B.业务素质

　　C.职业道德 D.法律观念

　　17.物业管理中，专项服务的补充和完善是指（  ）

　　A.常规公共服务 B.特约服务

　　C.特殊服务 D.个性化服务

　　18.在一年以内到期的企业发行的各种债券是（  ）

　　A.短期借款 B.应付款项

　　C.预收款项 D.长期负债

　　19.反映企业在一定时期内的生产经营成果，向有关方面提供经营成果方面的信息资料是（  ）

　　A.损益表 B.资产负债表

　　C.利润分配表 D.现金流量表

　　20.采用信贷和利率、税收、地租和地价等调控方式属于（  ）

　　A.货币手段 B.财政手段

　　C.金融手段 D.经济手段

　　二。多项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分）

　　在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

　　21.房地产业在国民经济发展中具有（  ）

　　A.基础性作用 B.带动性作用

　　C.先进性作用 D.增值性作用

　　E.支柱性作用

　　22.我国住房供应新体制的构成主要是（  ）

　　A.供应高收入者的商品房 B.供应中低收入者的经济适用房

　　C.供应最低收入者的廉租房 D.公有住房

　　E.私有住房

　　23.做好房地产经营管理工作，必须严格遵守的原则有（  ）

　　A.坚持改革开放原则 B.坚持自负盈亏、自我发展原则

　　C.坚持责、权、利相结合原则 D.坚持市场经济和计划经济体制相结合原则

　　E.坚持经济、社会、环境三效益统一原则

　　24.申请核定资质等级的房地产开发企业，应向房地产主管部门提交的文件主要包括（  ）

　　A.企业营业执照复印件 B.企业资质等级申报表

　　C.房地产开发企业资质证书 D.企业资产负债表

　　E.企业法人学历证书

　　25.房地产经营管理风险可以分为（  ）

　　A.自然风险 B.社会风险

　　C.经济和市场风险 D.企业内部风险

　　E.企业外部风险

　　26.利用信贷筹集房地产经营管理资金存在着诸多不利因素，主要包括（  ）

　　A.受金融变动的影响较大 B.筹资方案将受产业的制约

　　C.筹资规模相对较小 D.抵押率较低

　　E.企业效益不高

　　27.征用耕地补偿费的构成是（  ）

　　A.土地补偿费 B.安置补偿费

　　C.地上附着物补偿费 D.青苗补偿费

　　E.人工费

　　28.房地产建设工程造价控制主要是（  ）

　　A.直接费用控制 B.土地费用控制

　　C.材料费用控制 D.人工费用控制

　　E.间接费用控制

　　29.房屋买卖契约具有的特点有（  ）

　　A.标志着房屋所有权与土地使用权的转移

　　B.必须以书面形式签订契约并经房地产主管部门鉴证

　　C.房地产买卖必须在工商部门登记

　　D.房地产买卖必须经公安部门审批

　　E.是买卖双方的有偿合同

　　30.中国土地市场价格构成体系中的第二层次是政府管理和调控的价格，它包括（  ）

　　A.所有权价格 B.基准价格

　　C.标定价格 D.市场价格

　　E.抵押价格

　　31.设立房地产中介服务机构应具备的条件是（  ）

　　A.有自己的名称和组织机构

　　B.有固定的服务场所

　　C.注册资金达到100万元以上且流动资金达到50万元以上

　　D.有足够数量的专业人员

　　E.法律、行政法规规定的其他条件

　　32.房地产中介人必须具备的职业道德品质有（  ）

　　A.诚实 B.善良

　　C.严格履行合同 D.遵纪守法

　　E.公开、公平、公正

　　33.根据物业管理在房地产开发、建设和使用过程中不同时期地位、作用和工作内容，物业公司进入物业管理过程的阶段可分为物业管理的（  ）

　　A.前期调研阶段 B.早期介入阶段

　　C.前期准备阶段 D.启动阶段

　　E.验收阶段

　　34.资本金的确定方法有（  ）

　　A.实收资本制 B.法定资本制

　　C.授权资本制 D.折衷资本制

　　E.实物资本制

　　35.房地产经济调控的手段包括（  ）

　　A.货币手段 B.行政手段

　　C.经济手段 D.法律手段

　　E.市场手段

　　三、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）

　　36.简要说明城市危旧房屋拆迁程序。

　　37.承租人在哪些情形下，可以提前解除房屋租赁合同？

　　38.简要说明房地产企业纳税调整的项目。

　　39.简要说明房地产经济调控的内容。

　　40.房地产开发经营管理大致分为哪几个阶段运行？

　　四、论述题（本大题共2小题，第41小题13分，第42小题12分，共25分）

　　41.试述房地产市场的主要特性。

　　42.试述房地产建设工程项目招投标管理的主要内容及其意义。