全国2008年4月高等教育自考房地产经济学试题

全国2008年4月高等教育自考
房地产经济学试题
课程代码:00168

一、单项选择题（本大题共24小题,每小题1分,共24分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选或未选均无分.
1.空间的固定性在根本上决定了房地产商品的（　）
A.保值增值性
B.多用途性
C.单一性和非匀质性
D.长期使用性

2.国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（　）
A.正相关关系
B.负相关关系
C.正比关系
D.反比关系

3.最早提出级差地租概念的经济学家是（　）
A.马克思
B.屠能
C.威廉·配第
D.亚当·斯密

4.由于土地丰度(肥力)和位置差异,产业的超额利润转化的地租称为（　）
A.绝对地租
B.垄断地租
C.级差地租I
D.级差地租Ⅱ

5.城市绝对地租的重要提供者是（　）
A.第一、第二产业
B.第二、第三产业
C.第二产业
D.第一、第二、第三产业

6.房地产需求中的土地需要是一种（　）
A.潜在需求
B.边际需求
C.现实需求
D.引致需求

7.影响房地产供给的首要因素是房地产（　）
A.市场价格
B.税收
C.开发成本
D.供应数量

8.房地产二级市场主要是房地产（　）
A.存量市场
B.增量市场
C.流量市场
D.批量市场

9.我国城市土地一级市场是（　）
A.无限竞争市场
B.有限竞争市场
C.竞争性市场
D.垄断性市场

10.房地产供给的滞后性源于房地产开发的（　）
A.投机性
B.风险性
C.周期性
D.集中性

11.消化地价成本上升的主要对策是（　）
A.缩短施工周期
B.扩大开发规模
C.降低容积率
D.提高容积率

12.土地的经济供给（　）
A.弹性较大
B.弹性较小
C.弹性极大
D.没有弹性

14.房地产价格的总体水平是具有周期性循环和（　）
A.螺旋式下降的特点
B.螺旋式上升的特点
C.直线式下降的特点
D.直线式上升的特点

15.房地产的均衡价格主要是由（　）
A.最高最佳效用所决定
B.交通状况所决定
C.物质状况所决定
D.资源分配所决定

16.房地产升值的实质是（　）
A.建筑物的价值
B.土地的升值引起房地产升值
C.市场需求增加
D.新建筑物不断涌现

17.房地产企业是房地产经济运行的（　）
A.客体
B.主体
C.市场基础
D.价值来源

18.职工个人缴存的公积金归属（　）
A.企业单位所有
B.事业单位所有
C.职工个人所有
D.管理机构所有

19.购房抵押贷款保证保险的标的物是（　）
A.贷款人的信用
B.借款人的信用
C.托管人的信用
D.担保人的信用

20.城市土地有偿使用的方式主要有土地租赁和（　）
A.土地批租
B.土地转让
C.土地抵押
D.土地买卖

21.政府通过行政手段和指令性计划管理房地产行业,属于（　）
A.直接调控
B.间接调控
C.经济调控
D.市场调控

22.要控制房地产业的投资规模,应使房地产市场供应量与需求量达到（　）
A.相等
B.绝对相等
C.平衡
D.动态平衡

23.在我国房地产投资的空间结构方面,东南沿海经济发达地区约占总数的（　）
A.60％
B.70％
C.80％
D.90％

24.在房地产产业的实施中,控制土地供应量属于（　）
A.间接的经济调节手段
B.信息引导手段
C.直接的行政控制手段
D.市场方向性手段

26.房地产业要在国民经济中成为支柱产业必须具备的条件（　）
A.产业关联度大,带动效应强
B.符合产业结构演化方向,有利于产业结构优化
C.在国民经济发展中处于举足轻重的重要地位
D.其增加值在国民生产总值中占10％以上
E.其增加值在国民生产总值中占5％以上

27.造成土地级差地租的原因有（　）
A.不同地块用途不同
B.不同地块区位存在差异性
C.同一块土地上连续投资产生的劳动生产率有差异性
D.不同地块的丰度具有差异性
E.不同地块容积率不同

28.韦伯的工业区位理论认为选择工业区位主要涉及的因素是（　）
A.运输费用
B.劳动成本
C.集聚因素
D.居民消费水平
E.利息率

29.城市土地利用的功能分区包括（　）
A.居住区
B.商业区
C.绿化区
D.生态农业区
E.工业区

30.房地产市场的主要功能包括（　）
A.传递房地产信息
B.理顺流通环节
C.优化消费结构
D.促进生产率提高
E.优化资源配置

31.房地产价格可划分为（　）
A.系统价格
B.评估价格
C.理论价格
D.调节价格
E.实际成交价格

32.影响房地产价格的因素可划分为（　）
A.经济因素
B.社会因素
C.行政与政治因素
D.房地产内在因素
E.房地产周边环境因素

33.从房地产市场供给方和需求方的行为规律来看,房地产估价的基本思路是（　）
A.交易决策
B.市场比较
C.成本积算
D.收益资本化
E.企业信用

34.房地产企业开发产品的经济特征包括（　）
A.单件产品
B.成功率高
C.耗用资源大
D.生产周期长
E.利润大

35.物业管理制度主要包括（　）
A.商品房售后管理制度
B.小区管理制度
C.房产管理制度
D.租金管理制度
E.房屋维修管理制度

36.房地产投资具有的特征是（　）
A.投资对象固定
B.投资成本较高
C.资金回收期长
D.环境约束性强
E.投资风险性大

37.住房制度改革需要同以下哪些方面配合（　）
A.财政体制改革
B.金融体制改革
C.劳动工资体制改革
D.人事体制改革
E.价格体制改革

38.房地产行政管理包括（　）
A.金融管理
B.土地管理
C.制定开发建设计划
D.城市规划
E.物业管理

39.房地产经济实施宏观调控的最终目的,是通过房地产业的健康发展（　）
A.满足生产建设需求
B.促进国民经济增长
C.满足居民住房需求
D.提高居民居住水平
E.提高住宅建设水平

40.货币政策工具主要包括（　）
A.利率
B.公开市场业务
C.货币回笼
D.法定存款准备金率
E.再贴现率

四、简答题（本大题共4小题,每小题5分,共20分）
46.简述房地产的经济特性.
47.简述选择商用房地产微观区位的标准.
48.简述购房抵押贷款证券化的作用.
49.政府对房地产升值如何进行调控？

五、论述题（本大题共2小题,每小题10分,共20分）
50.试述房地产综合开发如何为城市的可持续发展奠定基础.
51.试分析我国城镇居民住房问题的现状,论述社会保障住房与商品住房之间的协调关系.