全国2011年4月高等教育自考房地产经济学试题

　　一、单项选择题(本大题共25小题,每小题1分,共25分)

　　 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选或未选均无分.

　　 1.房地产开发活动中的最终产品是（　　）

　　 A.土地

　　 B.房屋建筑物

　　 C.基础设施

　　 D.物业管理服务

　　 2.下列属于房地产商品类型中营业用房的是（　　）

　　 A.别墅

　　 B.公寓

　　 C.写字楼

　　 D.政府办公大楼

　　 3.通过对市场价格、需求、人口分布等多种因素分析,提出"市场区位理论"的学者是（　　）

　　 A.屠能

　　 B.韦伯

　　 C.克里斯塔勒

　　 D.勒施

　　 4.房地产业能带动和促进相关产业的兴起和发展,其中直接与房地产业相关的产业部门达（　　）

　　 A.30多个

　　 B.40多个

　　 C.50个

　　 D.50个以上

　　 5.房地产业发展的原动力是（　　）

　　 A.房地产需求

　　 B.房地产供给

　　 C.房地产信贷

　　 D.房地产销售

　　 6.长期利率的变化对房地产业的影响表现在（　　）

　　 A.长期利率越高,将促进房地产投资

　　 B.长期利率越高,将抑制房地产投资

　　 C.长期利率越低,将抑制房地产投资

　　 D.长期利率越低,将加大房地产投资风险

　　 7.人们购置房地产主要是为了将它作为一种价值形式加以储存,在合适的时候再出售

　　 或者出租,以达到保值增值的目的,这种房地产需求称为（　　）

　　 A.投机性需求

　　 B.投资性需求

　　 C.消费性需求

　　 D.生产性需求

　　 8.房地产的供给弹性具有明显的时期性,按特短期、短期、长期来看,其供给弹性具有的特性分别是（　　）

　　 A.弹性较小、无弹性、弹性较大

　　 B.弹性较大、无弹性、弹性较小

　　 C.无弹性、弹性较小、弹性较大

　　 D.无弹性、弹性较大、弹性较小

　　 9.在房地产估价中,成本积算思路的理论依据是（　　）

　　 A.生产费用价值论

　　 B.生产效用价值论

　　 C.劳动价值论

　　 D.资本价值论

　　 10.房地产企业常用的贷款方法不包括（　　）

　　 A.信用贷款

　　 B.保证贷款

　　 C.抵押贷款

　　 D.政府贷款

　　 11.影响房地产供给的首要因素是（　　）

　　 A.房地产市场价格

　　 B.土地价格

　　 C.税收

　　 D.利率

　　 12.房地产二级市场的经营方式主要采用（　　）

　　 A.馈赠或抵押

　　 B.出租或典当

　　 C.抵押或出售

　　 D.出售或出租

　　 13.土地使用权出让市场属于房地产的（　　）

　　 A.一级市场

　　 B.二级市场

　　 C.三级市场

　　 D.四级市场

　　 14.房地产商品具有单一性和非均质性,表明了它的（　　）

　　 A.需求的普遍性

　　 B.价值的双源性

　　 C.空间的固定性

　　 D.效用的长期性

　　 15.在市场经济条件下,使用城市"劣等"土地不需要支付（　　）

　　 A.地租

　　 B.级差地租

　　 C.绝对地租

　　 D.土地使用费

　　 16.在房地产估价方法体系中,基准地价修正法应归属于（　　）

　　 A.成本法

　　 B.剩余法

　　 C.收益法

　　 D.市场比较法

　　 17.房地产估价的作用不包括（　　）

　　 A.为房地产交易活动服务

　　 B.为信贷、金融等活动服务

　　 C.为政府征税服务

　　 D.为政府制定土地出让计划服务

　　 18.从一般意义上讲,影响房地产需求收入弹性的主要因素是（　　）

　　 A.城市化水平

　　 B.投资总量

　　 C.经济发展水平

　　 D.人口总量和结构

　　 19.净现值为零时的贴现率叫做（　　）

　　 A.外部收益率

　　 B.内部收益率

　　 C.目标收益率

　　 D.平均收益率

　　 20.购房抵押贷款房屋保险的期限是（　　）

　　 A.房屋建造期

　　 B.房屋耐用期

　　 C.整个贷款期限

　　 D.房屋有效使用期

　　 21.政府为低收入家庭提供廉租房体现了住房消费的（　　）

　　 A.商品性

　　 B.福利性

　　 C.计划性

　　 D.社会保障性

　　 22.我国原有的城镇住房行政性分配机制和福利分房制度否定了住房的（　　）

　　 A.消费性

　　 B.商品性

　　 C.投资性

　　 D.保障性

　　 23.我国住房制度改革的最终目的是（　　）

　　 A.土地有偿使用

　　 B.住房货币化分配

　　 C.提高居住水平和居住质量

　　 D.培育住宅业成为新的经济增长点

　　 24.下列不属于房地产宏观调控货币政策工具的是（　　）

　　 A.税率

　　 B.利率

　　 C.法定存款准备金率

　　 D.再贴现率

　　 25.下列不属于影响房地产经济宏观调控效应的因素是（　　）

　　 A.调控政策的正确性

　　 B.宏观调控的时滞

　　 C.地区差异

　　 D.宏观政策的制定者

　　 二、多项选择题(本大题共10小题,每小题1分,共10分)

　　 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选、少选或未选均无分.

　　 26.从生产资料方面看,人类进行生产和再生产的必要场所是（　　）

　　 A.土地

　　 B.房屋

　　 C.机器设备

　　 D.农具

　　 E.劳动力

　　 27.在房地产经营中,房地产商品交易的主要依据是（　　）

　　 A.法律

　　 B.法规

　　 C.契约

　　 D.口头协议

　　 E.实体交换

　　 28.房地产业周期性波动经历的阶段有（　　）

　　 A.繁荣阶段

　　 B.衰退阶段

　　 C.萧条阶段

　　 D.复苏与增长阶段

　　 E.平稳发展阶段

　　 29.在房地产价格构成中,销售费用包括（　　）

　　 A.广告宣传费

　　 B.管理费

　　 C.财务费用

　　 D.销售代理费

　　 E.税费

　　 30.按照经营内容和方式的不同,房地产企业主要可分为（　　）

　　 A.建筑企业

　　 B.房地产开发企业

　　 C.房地产中介服务企业

　　 D.物业管理企业

　　 E.房地产综合企业

　　 31.确定住房公积金实际贷款额度需要考虑（　　）

　　 A.可贷额度

　　 B.最高额度

　　 C.最低额度

　　 D.还款能力

　　 E.利率

　　 32.影响房地产投资的商业风险有（　　）

　　 A.资本支出

　　 B.总可能收入

　　 C.房屋空置

　　 D.经营费用

　　 E.物业价值

　　 33.在近现代大城市的发展过程中,"城市病"主要表现为（　　）

　　 A.布局混乱

　　 B.功能不全

　　 C.环境污染

　　 D.交通拥挤

　　 E.高楼林立

　　 34.开发项目建设监理的内容有（　　）

　　 A.进度控制

　　 B.质量控制

　　 C.投资控制

　　 D.利润控制

　　 E.售价控制

　　 35.房地产经济宏观调控中的法律手段具有的特点是（　　）

　　 A.灵活性

　　 B.强制性

　　 C.规范性

　　 D.稳定性

　　 E.约束性

　　 三、名词解释题(本大题共5小题,每小题3分,共15分)

　　 36.土地报酬递减律

　　 37.房地产市场供求均衡

　　 38.房地产企业资本利润率

　　 39.可调利率购房抵押贷款

　　 40.城镇住房制度

　　 四、简答题(本大题共6小题,每小题5分,共30分)

　　 41.简述房地产业可持续发展的必要性.

　　 42.简述选择居住房地产微观区位的标准.

　　 43.简述房地产市场的主要运行机制.

　　 44.简述房地产投资的特点.

　　 45.简述住宅的社会经济功能.

　　 46.简述财政收入政策对房地产经济宏观调控的作用.

　　 五、论述题(本大题共2小题,每小题10分,共20分)

　　 47.联系实际,论述房地产开发项目可行性研究的重要作用.

　　 48.对某一宗特定的房地产而言,论述影响其价格的主要因素.