全国2010年7月高等教育自考房地产经济学试题

全国2010年7月高等教育自考房地产经济学试题
课程代码:00168

一、单项选择题(本大题共25小题,每小题1分,共25分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选或未选均无分.
1.在社会主义市场经济体系中,房地产业重要的主体产品是（ ）
A.建筑地块
B.房屋
C.建筑材料
D.土地
2.我国房地产业开始成为一个相对独立的产业部门并变成国民经济发展的新兴领域之一的时期是（ ）
A.上世纪70年代
B.上世纪80年代
C.上世纪90年代
D.21世纪初
3.房地产业信用规模的变动对行业发展具有巨大的影响,而更为直接的影响是（ ）
A.相对规模
B.绝对规模
C.销售规模
D.消费规模
4.房地产业特别是住宅业发展的生命线是对（ ）
A.土地的需求
B.建筑材料的需求
C.住宅商品的需求
D.商业地产的需求
5.区位理论就是研究地块地理和经济空间位置分布、相互关系及其影响因素的学说,其中城市区位理论的提出者是（ ）
A.屠能
B.韦伯
C.克里斯塔勒
D.勒施
6.在特大城市中,房地产区位成本和劳动力成本最高的是（ ）
A.中央商业区
B.中央商务区
C.交通路口
D.人际交往方便区
7.房地产需求的价格弹性(Ed)是指房地产商品的价格变化的比率所引起的房地产需求量变动的比率,当Ed大于0且小于1的时候,表明商品（ ）
A.寓有价格弹性
B.缺乏价格弹性
C.无弹性
D.完全弹性
8.在房地产市场分级运行中,属于二级市场的是（ ）
A.房地产增量市场
B.土地使用权出让市场
C.房地产存量市场
D.房地产转让市场
9.下列不属于房地产价格形成基本原理的是（ ）
A.预期原理
B.替代原理
C.最高最佳原理
D.合法原理
10.为房地产开发而进行、策划所花费的费用,称为（ ）
A.管理费用
B.经营成本
C.施工前期成本
D.中介成本
l1.房地产企业的利润率相对社会平均利润率较高主要是因为（ ）
A.需要很多专业技术人员的参与
B.占用资金很多
C.风险较大
D.开发过程复杂
12.人们对房地产的不同认识直接影响到房地产价格的形成,其中影响最大的是（ ）
A.建筑状况
B.区位条件
C.基础配套
D.未来预期
13.城市规划主要属于影响房地产价格因素中的（ ）
A.经济因素
B.社会因素
C.行政和政治因素
D.房地产内在因素和周边环境因素
14.利用市场上同类房地产商品的成交价格和替代原理而形成的房地产估价基本思路为（ ）
A.成本积算思路
B.市场比较思路
C.收益资本化思路
D.剩余法思路
15.和城市郊区相比,在城市中心,越是繁华地段,地价占到房地产价格的比例（ ）
A.没有显著区别
B.越低
C.越高
D.不能确定
16.房地产投资的形式多种多样,其共同特点是（ ）
A.牺牲现在的某些利益换取预期收益
B.牺牲预期收益换取现在收益
C.牺牲确定性利益换取确定性收益
D.牺牲不确定性利益换取不确定性利益
17.多个房地产投资方案进行比较时,最优的方案是（ ）
A.净现值大于零的方案
B.净现值等于零的方案
C.净现值最大的方案
D.净现值最小的方案
18.单位缴存的住房公积金所有权归（ ）
A.单位
B.个人
C.国家
D.集体
19.大城市往往表现出较强的（ ）
A.社会功能
B.经济功能
C.行政功能
D.综合功能
20.《中华人民共和国城市规划法》规定,城市规划区内的土地使用和各项建设必须符合（ ）
A.城市发展战略
B.土地利用规划
C.城市规划
D.区域规划
21.下列不属于城市规划指标的是（ ）
A.土地用途
B.建筑密度
C.容积率
D.建筑造价
22.在房地产开发项目的实际运作中,控制投资的有效措施之一是（ ）
A.招标承包制
B.工程监理制
C.工程预算制
D.会计审计制
23.下列不属于房地产开发阶段的是（ ）
A.投资决策阶段
B.项目建设阶段
C.房屋租售阶段
D.物业维修阶段
24.住宅作为生活必需品,它的最基本的功能是（ ）
A.资产功能
B.生活资料功能
C.社交功能
D.发展资料功能
25.造成房地产商品供给与需求的地区性特别强是由于房地产具有（ ）
A.位置固定性
B.数量有限性
C.效应长期性
D.需求普遍性
二、多项选择题(本大题共10小题,每小题1分,共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选、少选或未选均无分.
26.在房地产经济学中,真正意义上的房地产总量平衡是指（ ）
A.区域平衡
B.供给平衡
C.结构平衡
D.需求平衡
E.销售平衡
27.根据区位理论,工业部门布局时要考虑（ ）
A.原材料
B.能源
C.市场
D.资金
E.技术
28.房地产估价具有的鲜明特性是（ ）
A.主观性
B.精准性
C.唯一性
D.科学性
E.艺术性
29.房地产企业资金来源途径有（ ）
A.银行贷款
B.股票筹资
C.债券筹资
D.预收定金
E.企业内部资金积累
30.代表性的房地产经营企业组织形式包括（ ）
A.扁平制
B.直线制
C.职能制
D.矩阵制
E.事业部制
31.房地产价格总体水平变化呈现的规律是（ ）
A.持续上升
B.周期性循环
C.螺旋式上升
D.保持不变
E.快速上升
32.就城市的性质而言,它具有的特征是（ ）
A.空间集聚性
B.经济性
C.社会性
D.复杂性
E.区域性
33.房地产开发前期工作阶段包括（ ）
A.取得土地使用权
B.落实项目资金
C.项目规划设计
D.施工现场"七通一平"
E.获得规划与配套部门许可
34.政府制定住房保障,帮助低收入者解决居住问题,所采取的措施有（ ）
A.低息贷款
B.免息贷款
C.房租补贴
D.廉租屋
E.经济适用房
35.市场配置房地产资源存在的问题和缺陷是（ ）
A.自发性
B.滞后性
C.盲目性
D.分化性
E.计划性
三、名词解释题(本大题共5小题,每小题3分,共15分)
36.房地产需求
37.房地产
38.城市垄断地租
39.购房抵押贷款
40.建设监理
四、简答题(本大题共6小题,每小题5分,共30分)
41.简述土地升值的原因.
42.简述房地产经营收益的主要来源.
43.简述房地产业在国民经济中的作用.
44.简述选择商用房地产微观区位的标准.
45.简述房地产投资成本高的原因.
46.简述房地产业的行政管理和计划管理的必要性.
五、论述题(本大题共2小题,每小题10分,共20分)
47.结合我国2009年以来的房地产供求形势,论述如何保持房地产供求平衡.
48.依据住房消赞的特点和当前住房市场现状,论述国家和政府在住房问题上的主要责任.