全国2006年4月高等教育自考房地产经济学试题

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1．我国城市建筑地块的所有权属于（　　　）
A．国家所有 B．社区所有
C．企业所有 D．个人所有

2．考察经济现象趋向均衡状态的调整期间的变化，可运用（　　　）
A．抽象分析法 B．均衡分析法
C．静态分析法 D．过程分析法

3．国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（　　　）
A．等比例关系 B．偏态分布关系
C．正相关关系 D．负相关关系

4．资本形成表示在一定时间内国民经济中资本的（　　　）
A．增加量 B．递减量
C．保有量 D．消耗量

5．保罗·萨缪尔森认为地租量取决于土地（　　　）
A．供给者之间的竞争 B．管理者的偏好
C．投资者的选择 D．需求者之间的竞争

6．土地级差生产力是产生级差超额利润的（　　　）
A．物质基础 B．自然基础
C．经济基础 D．理论基础

7．各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为（　　　）
A．集中效益 B．集聚效益
C．集成效益 D．集合效益

8．投资收益现值减去成本现值为（　　　）
A．净资产 B．净负债
C．净现值 D．净投资

9．屠能提出的农业区位理论模式是（　　　）
A．π=P-C-T B．π=P-D-T
C．π=P-B-T D．π=P-A-T

10．克里斯塔勒的城市区位理论是概括为（　　　）
A．六边形城市空间分布模型 B．五边形城市空间分布模型
C．正方形城市空间分布模型 D．三角形城市空间分布模型

11．由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（　　　）
A．生产性需求 B．消费性需求
C．投资性需求 D．娱乐性需求

12．商品需求缺乏价格弹性，即（　　　）
A．Ed＞1 B．Ed＜0
C．0＜Ed＜1 D．Ed＜1

13．房地产一级市场的本质是土地（　　　）
A．经营权和使用权的分离 B．典当权和使用权的分离
C．抵押权和使用权的分离 D．所有权和使用权的分离

14．在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（　　　）
A．所有权 B．使用权
C．经营权 D．抵押权

15．引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的（　　　）
A．间断性变化 B．周期性变化
C．连续性变化 D．偶然性变化

16．在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（　　　）
A．社会治安 B．文化时尚
C．地理位置 D．国家间的关系

17．国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（　　　）
A．法人财产权 B．赠与财产权
C．继承财产权 D．变更财产权

18．将未来的投资收益按一定的贴现率进行折合计算，即为投资收益的（　　　）
A．均值 B．现值
C．终值 D．等值

19．城市建设的重点在于城市的（　　　）
A．房地产服务 B．房地产开发
C．物业管理 D．工程设计

20．住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（　　　）
A．生活资料功能 B．投资功能
C．社会功能 D．资产功能